Pierwszym najważniejszym krokiem przy każdej nowej inwestycji jest wybór działki. Wybór ten determinuje nam możliwości późniejszego jej zagospodarowania w oparciu o jej fizyczny kształt i stan zagospodarowania. W dzisiejszych czasach nie spotyka się już prawie działek kompletnie dzikich, bez jakiejkolwiek infrastruktury technicznej, a jeśli takie się trafiają to są dużo tańsze niż działki tzw. uzbrojone.